Мошенники под прикрытием кредита выманили и продали квартиру зеленоградца.
По сообщению прокуратуры Зеленограда, ведомство отстояло в суде права 52-летнего зеленоградца и его престарелой матери, лишившихся единственного жилья в результате сложной мошеннической схемы.
Так, было установлено, что зеленоградец, имеющий в собственности однокомнатную квартиру, испытывая серьезные денежные затруднения, в ноябре 2013 года обратился в компанию, рекламирующую выдачу кредитов, том числе под залог недвижимости.
На проходившей в офисе адвоката встрече с представителем компании зеленоградцу предложили оформить необходимый ему кредит в 300 тысяч рублей путем заключения двух договоров купли продажи. При этом по основному договору он якобы продавал квартиру адвокату за указанную сумму, а по второму – предварительному, уже адвокат через 6 месяцев продавал ему эту же квартиру обратно, но уже за 384 тысячи рублей. Однако рыночная стоимость «продаваемой» квартиры на момент заключения договора превышала 3,8 миллиона рублей.
Зеленоградец, впечатленный обещаниями и обстановкой, в которой совершалась сделка, согласился с предложенными условиями. При этом у мужчины не закралось и тени сомнения в законности совершаемых действий, так как в них принимал участие профессиональный адвокат, занимающийся риэлтерской деятельностью и нотариус, заверяющий договоры.
Помимо этого, адвокат при подписании договора убедил владельца квартиры, что 6-месячный срок не является пресекательным, и если он не найдет возможности вернуть заемные средства с процентами через данное время, то срок погашения кредита будет продлен, либо квартира будет продана и мужчине вернут полученные от продажи жилья денежные средства за вычетом стоимости кредита и процентов по нему.
При этом зеленоградец, заключая договор купли-продажи квартиры, в которой, кроме него, была зарегистрирована и его 83-летняя мать, был убежден, что заключает именно кредитный договор под залог недвижимости.
Но в установленный срок мужчина не смог вернуть деньги, а его квартира была продана другому лицу. При этом несчастный никаких денег от продажи не получил, а новый владелец квартиры подал исковое заявление в суд о выселении прежнего владельца и его престарелой матери.
Однако участвовавший в судебных разбирательствах представитель прокуратуры аргументировано обосновал правовую позицию по делу о признании договора купли-продажи недействительным, как заключенного под влиянием обмана. Также подлежал признанию недействительным и договор купли-продажи квартиры третьему лицу, так как не имелось оснований считать его добросовестными приобретателем.
Таким образом, решением Зеленоградского районного суда от 18 февраля новому собственнику отказано в удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования спорной квартирой, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении бывшего владельца. Также были удовлетворены исковые требования о признании недействительными всех договоров купли-продажи спорной квартиры. Квартира была возвращена первому владельцу.
Но ответчики не согласились с решением суда первой инстанции и подали апелляционную жалобу в вышестоящий суд, который оставил решение Зеленоградского суда без изменений, а апелляционные жалобы без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.
Кроме того, прокурор округа направил материалы данного дела в СУ УВД Зеленограда для принятия процессуального решения о возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение).
