Юристы компании «Простые решения» готовы ответить на вопросы читателей портала «Зеленоград24», связанные с семейными, трудовыми, наследственными и жилищными спорами. Вы можете задать также вопросы по защите прав потребителей, по долговым спорам, по вопросам, связанным со сделками купли-продажи недвижимости.
Здравствуйте, я сняла квартиру в июне месяце,
трое детей, двое из них несовершеннолетние,
младший инвалид детства, сняла за приемлемую
цену, через агенство, был подписан договор
с хозяином, в начале августа обьявился другой
хозяин, он еще год назад купил 1/2долю этой
квартиры у этого же наймодателя, мошенническим
о братом, 1/2 доля его сестры, которая находится
за рубежом, она не имеет никаких претензий,
чтобы мы проживали там, но этот новый хозяин
второй доли категорически против, я с ребенком
инвалидом не могу найти в данный момент
соответствующее жилье, могу ли я по договору
находится там?
Специалист компании «Простые решения»
14 сентября 2016, 20:48
0
Здравствуйте, Любовь.
Исходя из Вашей ситуации Вы заключили договор аренды не с собственником жилого помещения, а с 3-им лицом, у которого не было правомочия (права) на сдачу данного помещения в аренду. Отследить это можно заказав в любом МФЦ "Мои документы" выписку из ЕГРП на данную квартиру. В выписке из ЕГРП будет указана дата перехода права собственности к новому владельцу. Таким образом, если у человека, с которым Вы заключили договор аренды не было должных полномочий - сделка является недействительной по факту отсутствия у субъекта сделка правомочия на распоряжение данным объектом недвижимости. Если все вышеуказанные основания подтвердились то Вы имеете право обратиться к лицу, с которым Вы заключили договор с исковым заявлением о взыскании с него суммы неосновательного обогащения (только если вы сможете подтвердить факт оплаты по договору).
Так же можно обратиться в агенство, в котором Вы заключали договор с просьбой прояснить и разобраться в ситуации, т.к. они в силу своей профессиональной деятельности были обязаны запросить выписку из ЕГРП, чтобы подтвердить полномочия лица на заключение сделки. Данный момент можно расценить как не проявление должного профессионализма и осмотрительности при осуществлении фактических действий в чужом интересе, и это же расценивается как умысел в гражданском процессе, ледовательно с них тоже можно будет потребовать моральный вред и фактически понесенные убытки.
В силу того, что сделка является ничтожной по своей природе, Вы не имеете права находиться на территории жилого помещения.
С уважением, юристы компании «Простые решения»
Телефон: +7(499)499-30-34
Сайт: http://prostourist.ru
[ ]
Социальные сети
Консультации специалистов — если у вас возник конкретный вопрос или проблема, требующая решения, вы можете проконсультироваться, задав свой вопрос в данном разделе. Наши специалисты являются профессионалами в различных областях – юриспруденция, медицина, образование, финансы и т.д.
Все права на материалы,
опубликованные на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе об
авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта, активная ссылка
на zelenograd24.ru обязательна. Редакция не несет
ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей, а также за достоверность
информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Исходя из Вашей ситуации Вы заключили договор аренды не с собственником жилого помещения, а с 3-им лицом, у которого не было правомочия (права) на сдачу данного помещения в аренду. Отследить это можно заказав в любом МФЦ "Мои документы" выписку из ЕГРП на данную квартиру. В выписке из ЕГРП будет указана дата перехода права собственности к новому владельцу. Таким образом, если у человека, с которым Вы заключили договор аренды не было должных полномочий - сделка является недействительной по факту отсутствия у субъекта сделка правомочия на распоряжение данным объектом недвижимости. Если все вышеуказанные основания подтвердились то Вы имеете право обратиться к лицу, с которым Вы заключили договор с исковым заявлением о взыскании с него суммы неосновательного обогащения (только если вы сможете подтвердить факт оплаты по договору).
Так же можно обратиться в агенство, в котором Вы заключали договор с просьбой прояснить и разобраться в ситуации, т.к. они в силу своей профессиональной деятельности были обязаны запросить выписку из ЕГРП, чтобы подтвердить полномочия лица на заключение сделки. Данный момент можно расценить как не проявление должного профессионализма и осмотрительности при осуществлении фактических действий в чужом интересе, и это же расценивается как умысел в гражданском процессе, ледовательно с них тоже можно будет потребовать моральный вред и фактически понесенные убытки.
В силу того, что сделка является ничтожной по своей природе, Вы не имеете права находиться на территории жилого помещения.
С уважением, юристы компании «Простые решения»
Телефон: +7(499)499-30-34
Сайт: